Was muss ich beim Kauf eines Eigenheims versichern?

Kurz gesagt

Als Eigentümerin oder Eigentümer bist du für das Gebäude verantwortlich.

Die Versicherung gegen Feuer und Elementarschäden ist in den meisten Kantonen Pflicht. Dazu kommen eine Haftpflicht für das Gebäude und für die Bauzeit eine Bauherrenhaftpflicht.

Stand 2. Oktober 2026 · BVG Art. 30c, WEFV · Quellen bsv.admin.ch, bwo.admin.ch, estv.admin.ch und 3 weitere

Klär es in dieser Reihenfolge

Welche Naturgefahren sind versichert? Wer zahlt, wenn Hagel mein Haus oder Auto beschädigt? Wie hoch muss ich meinen Hausrat versichern? Zahlt die Privathaftpflicht in diesem Fall? Wie ist meine Familie abgesichert, wenn mir etwas passiert? Lohnt sich die Säule 3a und kann ich nachzahlen?

RechnerMit deinen Zahlen

Wie viel Pensionskasse kannst du fürs Eigenheim beziehen?

Du kannst Geld aus der Pensionskasse für eine Wohnung oder ein Haus nutzen, in dem du selbst wohnst. Wie viel, hängt vor allem vom Alter ab.

Dein Alter

Jahre

Dein Pensionskassen-Guthaben heute

Die Freizügigkeitsleistung auf deinem Vorsorgeausweis.

CHF

Dein Guthaben mit 50

Nur wichtig, wenn du älter als 50 bist. Deine Pensionskasse kennt den Betrag.

CHF

Höchstens vorbeziehen

CHF 150’000

Bleibt in der Pensionskasse

CHF 0

Guthaben heute

CHF 150’000

Vorbezug möglich

CHF 150’000

Bis 50 kannst du das ganze Guthaben beziehen, also CHF 150’000. Jeder Franken fehlt dir später bei der Rente und bei Tod und Invalidität. Prüf, wie du die Lücke schliesst.

Nach BVG Art. 30c und WEFV, Stand 2026. Mindestens 20’000 Franken, höchstens alle 5 Jahre, bis drei Jahre vor dem Rentenalter. Dein Reglement kann früher enden. Keine Beratung.

Willst du es genauer wissen?

Welche Versicherungen brauchst du als Eigentümer?

Was	Versicherung	Pflicht
Gebäude bei Feuer, Hagel, Sturm, Hochwasser	Gebäudeversicherung	In den meisten Kantonen ja
Wasser aus Leitungen am Gebäude	Gebäudewasser, privat	Nein, aber wichtig
Schäden bei anderen durch dein Gebäude	Gebäudehaftpflicht	Nein, aber wichtig
Unfälle und Schäden während des Baus	Bauherrenhaftpflicht	Nein, aber wichtig
Deine Möbel und Sachen	Hausratversicherung	In einigen Kantonen
Erdbeben	Zusatz, falls vorhanden	Nein

Beim Einfamilienhaus ist die Gebäudehaftpflicht oft in der Privathaftpflicht eingeschlossen. Frag nach, bevor du doppelt zahlst.

Wie funktioniert der Vorbezug aus der Pensionskasse?

Mindestens 20’000 Franken. Kleinere Beträge gehen nicht.
Bis 50 das ganze Guthaben. Danach höchstens das Guthaben mit 50 oder die Hälfte des heutigen, je nachdem was mehr ist.
Höchstens alle fünf Jahre. Und nur bis drei Jahre vor dem Rentenalter.
Nur für dein eigenes Zuhause. Nicht für Ferienwohnungen oder Wohnungen zum Vermieten.

Auch aus der Säule 3a kannst du Geld fürs Eigenheim beziehen.

Was heisst das für deine Vorsorge?

Jeder Franken, den du vorbeziehst, fehlt dir später bei der Rente. Oft sinken auch die Leistungen bei Invalidität und Tod. Wer mit Vorsorgegeld kauft, prüft deshalb eine Risikoversicherung, damit die Familie die Hypothek auch ohne dich tragen kann.

Was viele falsch verstehen

«Die Gebäudeversicherung zahlt jeden Wasserschaden.» Leitungswasser braucht meist eine private Zusatzversicherung.
«Vorbezug ist gratis.» Er kostet Steuern und schmälert Rente und Risikoschutz.
«Während des Baus bin ich über die Haftpflicht gedeckt.» Für grössere Bauarbeiten braucht es eine Bauherrenhaftpflicht.

Muss ich das Gebäude selbst versichern?

In 19 Kantonen versichert dich die kantonale Gebäudeversicherung automatisch und obligatorisch gegen Feuer und Elementarschäden. In den übrigen Kantonen schliesst du die Versicherung bei einem privaten Versicherer ab, oft ist auch sie obligatorisch. Die Gemeinde oder der Kanton sagt dir, was gilt.

Sind Wasserschäden am Gebäude versichert?

Meist nicht über die kantonale Gebäudeversicherung. Für Leitungswasser, Glasbruch und Diebstahl am Gebäude gibt es private Zusatzversicherungen. Prüf sie vor dem Einzug.

Brauche ich als Stockwerkeigentümer eine eigene Gebäudeversicherung?

Das Gebäude versichert meist die Gemeinschaft der Eigentümer. Du brauchst für deine Wohnung den Hausrat, die Privathaftpflicht und je nach Reglement Zusätze für deinen Teil. Lies das Reglement der Gemeinschaft.

Was passiert mit dem Vorbezug, wenn ich verkaufe?

Du musst ihn an die Pensionskasse zurückzahlen, ausser du kaufst innert zwei Jahren wieder ein Eigenheim. Der Vorbezug wird im Grundbuch vermerkt.

2 weitere Fragen

Muss ich auf den Vorbezug Steuern zahlen?

Ja, getrennt vom übrigen Einkommen und zu einem tieferen Satz. Zahlst du später zurück, bekommst du die Steuer ohne Zins zurück.

Kann ich das Pensionskassengeld auch verpfänden?

Ja. Bei einer Verpfändung bleibt das Geld in der Pensionskasse und die Bank bekommt eine Sicherheit. Deine Vorsorge bleibt erhalten, solange du nicht in Verzug kommst.

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Quellen und Stand 2. Oktober 2026

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